Что ждет рынок новостроек? Госдума приняла новые поправки к закону о долевом строительстве

Что ждет рынок новостроек? Госдума приняла новые поправки к закону о долевом строительстве

Сегодня в третьем окончательном чтении депутаты Государственной Думы РФ одобрили закон, вносящий целый ряд поправок в действующую версию 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Поправки к закону призваны, в первую очередь, усилить контроль за работой застройщиков и повысить гарантии прав участников долевого строительства. В частности, с 1 июля 2019 года на работу с использованием эксроу – счетов должны перейти все застройщики, реализующие как новые, так и текущие проекты долевого строительства. Исключения могут быть сделаны лишь для строящихся жилых комплексов, находящихся на высокой степени готовности. Точные критерии таких проектов в Минстрое обещают сформулировать и представить в Кабмин в феврале 2019 года.

Для финансирования возведения жилых новостроек девелоперы смогут привлекать банковские кредиты, а также целевые займы от любых учредителей, будь то юридические или физические лица. Однако, на долю таких займов не должно приходится более 20% от запланированной стоимости возведения проекта. Нецелевые займы застройщикам привлекать теперь вообще не разрешается. Приобретая квартиру в новостройке, дольщики должны вносить средства на эскроу- счета, открытые в том же банке, который выдал девелоперу кредит на строительство данного объекта. Контроль за сохранностью средств граждан осуществляет финансовая организация, в которой открыт счет эскроу. Закон предоставляет банкам право запрашивать дополнительные документы для проведения операций по счету в отношении всех объектов застройщика, независимо от даты выдачи разрешения на строительство.

Кроме того, обновленный закон отменяет плановые проверки девелоперов и одновременно расширяет основания для внеплановых, пишут РИА Новости. Например, Фонд защиты прав дольщиков сможет проверить финансово-хозяйственную деятельность строительной компании и других хозяйствующих обществ, входящих в одну группу с застройщиком. Также Фонд сможет создавать дочернюю компанию для достройки проблемных объектов в случае банкротства застройщика, и страховать ответственность компаний, вместо страховых организаций. К тому же Фонд будет аккумулировать взносы застройщиков в размере 1,2% от каждого ДДУ, которые в дальнейшем будут направляться на решение проблем обманутых дольщиков.

Есть в принятом документе и поправки, смягчающие требования к строительным компаниям. Так, снижен минимальный размер общей площади многоквартирных домов, построенных девелопером за три года, чтобы иметь статус застройщика в сфере долевого строительства. Теперь этот показатель составляет не менее 5 тыс. кв.м (в прежних редакциях предлагалось 10 кв.м). Закон также отменяет требования о контроле над целевым расходованием средств застройщика после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию со стороны уполномоченного банка.

Всего принятый сегодня законопроект содержит около 30 поправок в 214-ФЗ и другие федеральные законы, регулирующие сферу привлечения средств дольщиков в жилищное строительство. По словам руководителя Рабочей группы Президиума Генсовета «Единой России» по защите прав дольщиков Александра Якубовского, нововведения призваны сократить в России количество обмунутых дольщиков и не допустить появление новых. Всего на данный момент к данной категории относится порядка 175 тыс. россиян. В стране только по официальным данным насчитывается 1 225 проблемных объектов долевого строительства.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в июне

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности